Ⅰ. 개 요
1. 제안의 목적
2. 사업개요
3. 시설별 규모
4. 입지환경분석
5. 입지환경종합
Ⅱ. 개발환경분석
1. 부동산 시장 동향
2. 상품별 경기 전망
3. 주변지역 아파트 시장 분석
4. 공급 상품 분석
5. S.W.O.T 분석
6. 제 언
Ⅲ. 상품제안
1. 개발 Concept
2. 상품구성 Concept
3
사업추진에 따른 지역활성화 기대
1호선, 15.6Km (효문역~울산역~삼산로~문수로~굴화)
-울산시민의 주거선호도가 가장 높은 지역
위협요소 (Threat)
-급격한 부동산 경기 위축세 지속
-향후 정비사업 (재개발, 재건축) 활성화에 의한
대량 주택공급예정
종 합 분 석
⇒ 입지적 장점을 극대화 시
아파트 공급예정지역으로 현재 인근 배후세대 (10,000여세대)와 더불어 풍부한 수요층을 지닌 상권으로의 발전 가능성 보유
상권의 위계
- 신도림역 주변 상권은 신도림역을 중심으로 사업지가 속한 A권역과 가로공원 측면의 B권역, 그리고 문래동 방면의 C권역, 사업지 맞은편 D권역으로 구분
2. 사업지 입지환경 분석
입지환경 SWOT분석
사업지 입지 및 접근성 우수
교통여건 양호
광화문, 청계천, 동대문,
명동 등 외국인 관광인구
밀집지역의 중심
유동인구
오피스빌딩 분양성 불리
경기침체로 인한 소비
수요층 감소 추세
.
.
1. 사업지 상권현황 분석
1.1 상권 개
사업지는 이태원 관광특구 (97년 지정) 내 위치
- 이태원 입구~한남2동사무소간 1.4㎞ 주변
- 외국인의 필수적인 관광코스 중 한곳
외국공관 및 관저 41개소
외국인이 가장 많이 거주하는 한남동에 위치하여
주거에 대한 장점 부각
사업지 인근 국제학교 입지로 장기 체류 외국인 자녀를
위
사업지 환경분석
시장 특성
- 분양가 상한제 및 청약 가점제 시행으로 관련법 시행이전 수도권 유망단지 분양을 희망하는 실수요자 급증 현상 심화 단계
- 부동산 규제의 틈새로 부각된 유망지역 오피스텔 분양율 상승
입지 특성
- 교통입지의 우수성과 인근 이마트, 신세계 개점으로 좋아진 생
사업지 미래 청사진제시 → 편안한 계약조건 → 높은 계약율
- 계약금 10% , 중도금 이자후불제, 무이자융자
2. 계획지 인근에는 40평형대의 공급이 거의 없어 평형의 희소성은 있으나 인근 공장시설물로 인해 중대형 수요층의 반감이 우려됨
3. 분양가 산정에 있어 인근의 시세가 낮은 편
마케팅 핵심 포인트
Concept 설정
지역별, 계층별, 수요형태별 차별화된 수요타켓 설정 및 공략방안의 수립
단계별 체계적인 고객관리 전략의 시행
체계화된 영업잔략의 시행을 통한 초기 분양률 극대화 추진
방문객에 대한 “응대하는 밀착영업” 및 “찾아가는 적극영업”등 수요층에 적합한 공
재개발이란?
정비기반시설이 열악하고 노후불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업으로 정비구역안에서 관리처분계획에 따라 주택 및 부대·복리시설을 건설하여 공급하거나 환지로 공급하는 방법에 의한다.
대상 지역 종류에 따른 분류
- 도심 재개발 사업 도심